环球房产周报：央行降准降息正式落地 ，广州南沙全面放开限购，碧桂园服务31.4亿出售珠海万达股权......

【政策要闻】

央行：降低存量房贷利率 统一房贷最低首付比例

9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

中共中央政治局：要促进房地产市场止跌回稳

9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

广州南沙全面放开限购

9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。

【市场要闻】

央行降准降息正式落地

9月27日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。同时，中国人民银行发布公告，下调中央银行政策利率，将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，由此前的1.70%调整为1.50%。

保利发展以28.2亿元竞得深圳宝安地块 为首宗取消“双限” 地块

9月26日，经过82轮报价，保利发展以28.2亿元竞得宝安A001-0219地块，溢价率36%，成交楼面价5.22万元/平方米。该地块位于宝安区新安街道，为居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米。地块不限售价、无配建、不受“70/90”户型政策限制。据了解，该宗地是多年来深圳首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价。

北京城建以底价15.96亿元摘得北京通州宋庄地块

9月27日，北京城建以15.96亿元底价摘得北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块，楼面价约2.07万元/平方米，销售指导价4.7万元/平方米，浮动8%。该地块土地面积约4.6万平方米，建筑控制规模约8.02万平方米。

【房企要闻】

保利发展在多个城市推行“保价”计划

近日，保利发展在房地产市场中率先推出“保价计划”，在温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市项目中实施。如四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房”等保价方案。济南保利、成都保利和广东保利等地项目也同步推进类似的承诺。保利发展此举旨在稳定市场预期，减少购房者因价格波动带来的风险。

碧桂园服务31.4亿元出售珠海万达1.08亿股股份

9月24日，碧桂园服务发布公告称，于2024年9月24日，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议，据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购目标股份，代价为人民币31.4亿元。据悉，目标股份为碧桂园物业香港所持有的1.08亿股珠海万达股份，占目前珠海万达全部股本约1.49%。

中国奥园宣布引入中东资本战投

9月20日，中国奥园发布公告称，公司主要股东AceRise与中东投资集团MultiGold订立一份协议，AceRise同意转让6.22亿股公司普通股予MultiGold。转让事项完成后，MultiGold将成为公司的单一最大股东。郭梓文将不再是控股股东，董事会主席的职位由Alobeidli获任。

融创截至8月底未偿付借款总额1122.51亿元

9月26日，融创房地产集团有限公司发布公告称，2024年8月，融创集团新增到期未偿付借款本金为25.74亿元，截至2024年8月31日，到期未偿付借款本金总额达到1122.51亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款225.43亿元、非银行金融机构贷款727.94亿元以及其他有息债务167.76亿元。