环球房产周报（11.27-12.3）银行密集召开房企座谈会、前11月百强房企销售额下降14.7%、林峰辞任旭辉行政总裁……
【政策要闻】
住房和城乡建设部：实施城市更新行动 因地制宜建设社区设施
11月27日，国家发展改革委专题新闻发布会解读《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》。具体方案包括三方面：一是全面开展城市体检，摸清社区设施底数短板，为社区服务设施的科学规划、合理布局、精准嵌入提供有力支撑；二是实施城市更新行动，因地制宜建设社区设施。住建部正在牵头推进的城市更新工作，包括既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造等任务；三是加强和改进住宅物业管理，助力提升社区服务水平。
央行：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
11月27日，中国人民银行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告。文件指出下一阶段货币政策主要思路包括以下方面：结构性货币政策聚焦重点、合理适度、有进有退，保持再贷款、再贴现政策稳定性；提高民营和小微企业融资可得性和便利性；一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资；因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求；加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
南京调整住房公积金政策 购买第二套住房提高至100万元/户
11月30日，南京住房公积金管理中心发布关于调整部分住房公积金政策的通知。《通知》提出，提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。同时，扩大加装电梯提取住房公积金支持范围，简化提取手续。职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯，此外，《通知》明确，将《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》实施期限延长至2025年12月31日。
【市场要闻】
银行密集召开房企座谈会 将更好支持房企合理融资需求
近日，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、广发银行、浙商银行等多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城、滨江等非国有房地产企业开展座谈，听取房企合理融资需求，进一步深化合作。此前于11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
1-11月百强房企销售总额57379亿元 同比下降14.7%
11月30日，中指研究院发布了2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜。2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。
长三角首单保租房REITs获批 拟募资31.22亿元
11月27日，城投控股发布公告称，公司保障性租赁住房公募REITs项目已获证监会准予注册的批复。该项目以城投控股自持的“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”为底层资产，房源总数2953套，基金管理人为国君资管，拟募集31.22亿元。此次获批的城投保租房REITs是长三角区域企业首单保租房REITs，也是正式申报的规模最大保租房REITs。据了解，目前已有十余个省市的保障房项目筹备中，基金公司也在积极推动保租房REITs项目筹备。
北京土拍：北京建工以35.4亿元底价摘得昌平地块
11月30日，据北京规自委消息，北京建工以底价35.4亿元摘得昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块，成交楼面价为2.29万元/平方米。该地块总土地面积65957.258平方米，建筑面积约154439.929平方米，配建6969平方米15班幼儿园，期房销售指导价5万元/平方米，现房销售指导价5.2万元/平方米，浮动8%。
【房企要闻】
旭辉控股：林峰辞任执行董事、行政总裁等职务
11月30日，旭辉控股集团发布公告称，由于健康原因，林峰已辞任执行董事、公司行政总裁及公司授权代表。同时，葛明已获委任为执行董事；汝海林先生获委任为行政总裁及授权代表。上述变动均自2023年11月30起生效。董事会认为，本次变更不影响集团的正常营运。旭辉致力在务实和负责任的态度下尽快就当前境外流动性问题推进全面解决方案，继续通过保交付、保经营及维护境内融资，保障公司长远未来。
宝龙地产：无法偿还当前及日后债务 应立即探讨整体解决方案
11月29日，宝龙地产发布公告称，2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日，宽限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然无法支付。公告称，对于本次无法付息构成的违约事件，公司将立即探讨债务解决方案，维护持有者的利益。面对复杂的地产经济形势，公司将努力确保房地产开发项目按时交付，为可持续发展保障现金资源。
万科：拟发行CMBS规模合计不超过14.35亿元
11月28日，万科发布公告表示，拟向六家子公司提供14.35亿元的借款，其中四家是持有经营性不动产的下属子公司，两家是负责经营管理前述部分不动产的下属子公司。万科作为原始权益人，拟将前述的14.35亿元股东借款作为基础资产，转让予由华泰证券（上海）资产管理有限公司作为管理人设立的“华泰资管鹏新资产支持专项计划”，并发行资产支持证券，万科及下属子公司提供符合发行CMBS一般商业惯例的增信方式。