“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱?答案太明显了!

买房的时候,我们除了关心当下自住的舒适性,还会考虑房子以后的升值情况。

在低层的“步梯房”和高层的“电梯房”两种选择中,你觉得哪种房子以后会更值钱呢?其实答案已经很明显了,未来步梯房的升值空间很可能会高于电梯房。

现在的高层电梯房大多都是连廊房,而且楼盘总面积也比较大,那就势必会存在下面这几个缺点:

01、

高层电梯房缺点

①等电梯麻烦

现在的高层住宅大多都是两梯三户或者两梯四户,总层高也都在30层左右,一个单元就至少有90户,即使入住率只有50%,在早高峰、晚高峰等电梯的时候也能让人崩溃。

如果再遇到电梯故障检修,就只能爬楼梯,从一楼爬到30楼,一般人也要15分钟的时间,老人小孩就更困难了。

②小区环境不佳

对于大型楼盘来说,一个小区有几十个单元是很常见的,这也就意味着小区人口密度较大。居住的人多但是住户素质高低不一,所以你会发现小区里路边经常有宠物便便、健身设施被人为损坏、停车不规范等情况。

而且由于住户较多,也经常会发生各种奇葩问题,谁家乱扔垃圾了、谁家晚上太吵了、占用公共区域了等等问题,三天两头都会有邻里矛盾。

③没有安全感

高层电梯房住着真的很没有安全感,恶劣天气时,住在高层会感觉到整栋楼都在晃动;如果遇到突发事故时,逃生也很困难,比如火灾地震时想从30楼安全地跑到一楼,基本不太可能。

④公摊大

在高层电梯房中,连廊、走廊、电梯间的面积都比较大,这些都是要算进公摊内的,所以高层住宅的得房率基本上都在80%以下,能达到75%其实也就算不错了,这也就是说你买了一套100㎡的房子,实际可用面积大概只有75㎡,很不划算。

⑤水压不稳

在高层住宅中,由于楼层太高了都是二次供水,住宅高层的话,水压就会不稳尤其是在用水高峰期时段,水量忽多忽少的很烦;如果停水后再来水,打开水龙头后还要放掉很多发黄的水,看着不舒服。

⑥维修成本高

高层住宅的电梯是需要定期检修和更换的,不然会存在较大的故障风险,这是一项非常高的支出,后续也只能是平摊到住户身上;还有外墙渗水、墙皮脱落、顶层屋面防水等问题加一起,总的维修成本比较高。

而高层住宅中,人口密度大,但是大家收入参差不齐,后续想通过集资的方式进行小区维修,比较艰难。

⑦拆迁极难

高层住宅的拆迁总费用相对较高,涉及到几千住户的安置和补偿问题,如果要拆迁的话,地方政府和开发商都需要支付巨额费用,所以拆迁难以执行。

我们也经常听到有人说,高层电梯房以后将会是“贫民窟”,这话虽然说得有点夸张,但也侧面反映了高层电梯房的房价在未来的增长空间很小,尤其是随着房龄的增长,电梯房的升值空间会更小。

和高层电梯房相比,低层的步梯房反而在未来会更吃香,主要原因如下:

02、

低层步梯房优势

①公摊面积小

在步梯房中不管是一梯两户还是一梯三户,公摊面积除了楼梯外就是各自门口一个1㎡左右的平台,和高层住宅相比,这个公摊比几乎可以忽略不计。

②生活便利

步梯房小区虽然不如电梯房新,但是周边的生活配套设施相对更完善一些,尤其是餐饮、商超、交通方面,日常生活会更方便。

③没有电梯焦虑

步梯房总高一般也就在6楼左右,即使住在顶楼,上下楼也不会有太大压力,不管是早高峰还是晚高峰,楼梯上总不会出现人挤人的现象,不用等电梯也少了很多焦虑感。

④房价优势

步梯房小区一般都不会太新,甚至有点破旧,和同等位置的电梯房相比,房价会优惠很多,购买时的压力也会小一些。

⑤拆迁容易

步梯房小区都不会太大,再加上总层高低,所以住户不多,对开发商和政府来说,拆迁的经济压力会小很多,拆迁也就更容易一些。

结语:

总的来说,高层的电梯房刚开始住着可能会觉得新鲜、轻松,但实际上,如果从升值角度来说的话,以后还是步梯房的上升空间更大。

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