REITs市场双轮驱动 中信建投看好这些机会
【环球网财经综合报道】近日，中信建投发布REITs2024年下半年投资策略展望相关研究报告。报告指出，自2024年以来，REITs市场在固收资产荒及会计新规等多重利好因素推动下，已企稳反弹，展现出强劲的发展势头。
截至7月5日，中证REITs全收益指数较年初低点已累计上涨17.1%，显示出市场信心的显著提升。尤其值得注意的是，今年3月和6月的两次REITs集中解禁均平稳过渡，进一步增强了市场对未来解禁冲击有限的预期。
报告认为，REITs市场的“首发+扩募”双轮驱动态势将继续支撑市场的提质扩容。随着首批4只消费REITs的上市，C-REITs市场已迎来第七大业态，标志着市场结构的进一步丰富和完善。同时，市场基础设施的完善也为未来REITs ETF的推出创造了有利条件。
对于投资者而言，中信建投团队建议在当前REITs一级市场投资性价比较高的背景下，应重点关注估值审慎、具备二级市场溢价的一级项目。这些项目在估值上具有明显优势，且现金分派率普遍高于二级项目，是打新策略的重要目标。
在二级市场方面，中信建投团队认为应关注低估产权困境反转和高分红经营权稳健经营两大主线。低估产权类REITs在困境反转后有望实现估值修复和收益提升；而高分红经营权类REITs则凭借其稳健的经营模式和稳定的现金流回报。