上海土地拍卖恢复“价高者得”,券商表示有助于促进优质地块成交

【环球网财经综合报道】据中指研究院统计,原先22个进行集中供地的城市中已有19城恢复“价高者得”,其中就包括一线城市上海。目前,仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%,宁波为30%)。

公开数据显示,2023年全年,上海合计成交73宗住宅用地,成交总价约2,202亿元,土地成交总建面894万㎡,楼面均价24,629元/㎡,整体溢价率5.8%;截至2024年5月底,上海已成交19宗住宅用地,成交总价约423亿元,土地成交总建面约142万㎡,成交楼面均价29,851元/㎡,整体溢价率为7.2%,较2023年全年有明显提升。

对此光大证券在研报中分析认为,上海土地市场取消土拍溢价率10%上限要求,成交地价由市场化竞价确定,有利于进一步提升土地资源市场化配置效率,促进优质地块成交,鼓励房企提升住宅建设品质;同时,对于市中心的热点地块,采用控制溢价率+封顶摇号方式能够控制市场对优质地块的过度竞争,避免不理性竞拍的发生,维护房地产市场稳健、有序发展。

另据此前数据公布显示,今年一季度全国主要地级市土地供应与成交规模同比呈下降趋势。其中,供应土地规划建筑面积为6534.3万平方米,同比下降26.5%;成交规划建筑面积为5912.5万平方米,同比下降14%。

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